请教各位一个关于威尼斯民宿的问题

我在到到网上搜索了威尼斯的B&B旅馆，并根据人气排名向几家评价不错的B&B发了邮件询问我到的那两日是否有空房。很巧，中国国庆期间威尼斯的旅馆生意爆好，我收到的回复全部是否定的。但其中一家酒店，Sandra B&B，在给我回复无房的同时向我推荐了一家可出租apartment的朋友。同时，我也收到那位可出租房间的先生的邮件，他告诉我每人每天的费用为45个欧，不含早餐，有私人浴室。我问他，根据意大利法律，投宿当地民宿的外国游客是否需要到警察局备案。他回复：I don't know about this,

However this is a private apartment that I rent sometimes, so it's not in order with the law ,otherwise I have to pay much taxes


请教各位，这样的民宿在意大利多吗？安全性有保障吗？从那位先生给我发的邮件和照片上看，他不是从事家庭旅馆的业者，只是偶尔把自己的公寓出租给游客。所以，我很需要大家的意见。


先谢谢各位了！！！